Báo giá thi công nhà khung thép 3 tầng chi tiết và mới nhất – Cập nhật đơn giá, chi phí và giải pháp xây dựng tối ưu

Trong những năm gần đây, xu hướng xây dựng nhà cao tầng bằng giải pháp kết cấu thép nhẹ tại các đô thị lớn đang có sự bứt phá vô cùng mạnh mẽ. Không còn bó hẹp trong không gian nhà xưởng, những công trình nhà khung thép 3 tầng xuất hiện ngày càng nhiều từ nhà phố dân dụng, văn phòng cho thuê đến các showroom thương mại sang trọng. Với ưu thế vượt trội về tiến độ và khả năng biến hóa kiến trúc linh hoạt, mô hình này đang là lời giải hoàn hảo cho bài toán tối ưu hóa dòng vốn của các chủ đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ bóc tách chi tiết bảng báo giá thi công nhà khung thép 3 tầng mới nhất, giúp bạn dễ dàng lập dự toán ngân sách chính xác cho công trình của mình.

Nhà khung thép 3 tầng là gì? Vì sao ngày càng được nhiều người lựa chọn?

Trước khi đi sâu vào tìm hiểu các con số dự toán chi tiết, việc nắm rõ đặc tính kỹ thuật cốt lõi cùng những điểm cộng lớn của nhà khung thép 3 tầng là điều vô cùng cần thiết. Bản chất của giải pháp xây dựng hiện đại này chính là nền tảng giúp các chủ đầu tư đưa ra quyết định thay đổi phương pháp thi công truyền thống để tối ưu hóa công năng sử dụng cũng như dòng tiền đầu tư.

Xét về mặt kết cấu, nhà khung thép 3 tầng là mô hình công trình ứng dụng hệ thống cấu kiện bằng thép làm bộ phận chịu lực vĩ mô chính cho toàn bộ ngôi nhà, bao gồm hệ cột dầm chịu lực, kèo mái và hệ giằng liên kết chặt chẽ. Điểm đặc trưng trong quy trình xây dựng là các cấu kiện thép được gia công chế tạo chính xác theo kích thước bản vẽ kỹ thuật ngay tại nhà xưởng, sau đó vận chuyển ra công trường để lắp dựng. Tại thực địa, các kỹ sư thường phối hợp linh hoạt phương pháp siết bu lông cường độ cao kết hợp chủ yếu với các đường hàn liên kết chịu lực chuyên dụng, tạo nên một hệ khung xương chịu tải trọng nén và chống rung lắc vô cùng kiên cố.

So với phương pháp đổ bê tông cốt thép truyền thống vốn tốn nhiều thời gian và nhân công, nhà khung thép 3 tầng sở hữu hàng loạt ưu điểm nổi bật giúp nó nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường. Điểm cộng lớn nhất phải kể đến là khả năng rút ngắn tiến độ thi công tổng thể từ 20% đến 40%, giúp chủ đầu tư sớm đưa công trình vào vận hành, kinh doanh thương mại. Bên cạnh đó, tổng trọng lượng của hệ khung thép nhẹ hơn rất nhiều so với các khối bê tông, giúp giảm áp lực tải trọng tĩnh nén xuống nền móng, từ đó tiết kiệm tối đa chi phí gia cố móng cọc cho gia chủ. Mô hình này còn mang lại khả năng vượt nhịp lớn, giải phóng các cột giữa để tối ưu diện tích mặt sàn sử dụng, đồng thời rất dễ dàng tháo dỡ, cải tạo nâng tầng hay mở rộng không gian trong tương lai và cực kỳ ăn khớp với nhiều phong cách kiến trúc hiện đại, phóng khoắn. Chính những lợi thế vàng này đã biến nhà khung thép trở thành lựa chọn ưu tiên hàng đầu của nhiều chủ thầu trong cả lĩnh vực dân dụng lẫn thương mại.

Nhà khung khép 3 tầng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi nhiều ưu điểm về chi phí và thời gian

>>> Xem thêm: Khi nào nên xây nhà khung thép, nhà thép tiền chế? 4 trường hợp vàng bạn nên cân nhắc

Báo giá thi công nhà khung thép 3 tầng mới nhất

Để giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính, đơn giá xây dựng nhà thép 3 tầng được tổng hợp minh bạch theo hai cách tính: tính theo khối lượng cấu kiện chịu lực thực tế (kg) và tính trọn gói theo mét vuông sàn (m²).

Báo giá phần kết cấu thép

Kết cấu thép là hạng mục quan trọng và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí công trình.

Chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào loại thép sử dụng, tiết diện cột và dầm, quy mô công trình và độ phức tạp của thiết kế.

Báo giá theo m² xây dựng

Đây là cách tính được nhiều khách hàng quan tâm nhất.

Các chi phí liên quan khác

Khi tính toán tổng tổng mức đầu tư cho tòa nhà 3 tầng, gia chủ cần dự trù thêm các khoản chi phí bắt buộc khác như: chi phí thiết kế bản vẽ kỹ thuật kết cấu, phí cấp phép xây dựng đô thị, chi phí lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy (đối với tòa nhà văn phòng, showroom) và chi phí hoàn thiện nội thất.

Lưu ý: Bảng báo giá trên mang tính chất tham khảo, đã bao gồm chi phí nhân công lắp đặt hoàn thiện nhưng có thể dao động nhẹ tùy thuộc vào độ dày chi tiết của thép và giá phôi thép thế giới tại thời điểm ký kết hợp đồng. 

Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà khung thép 3 tầng

Đơn giá xây dựng thực tế của mỗi ngôi nhà 3 tầng sẽ không cố định mà có sự dịch chuyển dựa trên các yêu cầu kỹ thuật cá nhân hóa và đặc thù riêng biệt của từng công trình.

Diện tích và quy mô công trình: Những công trình có tổng diện tích sàn lớn sẽ giúp tối ưu hóa đơn giá tính trên từng mét vuông nhờ giảm bớt chi phí khấu hao máy móc, xe cẩu và quản lý của nhà thầu. Ngược lại, nhà có diện tích nhỏ nhưng chia nhiều phòng ốc phức tạp sẽ đẩy đơn giá nhỉnh hơn.

Loại thép sử dụng: Đây là biến số chi phối mạnh đến chi phí phần thô. Việc lựa chọn các dòng thép hình đúc lớn chịu lực mác cao nhập khẩu, thép mạ kẽm nhúng nóng hoặc sơn phủ epoxy chống ăn mòn sẽ có đơn giá cao hơn so với việc sử dụng hệ thép hộp kẽm thông thường của các thương hiệu nội địa.

Chi phí thi công nhà khung thép còn liên quan đến giá cả các loại vật liệu thép chuyên dụng

>>> Xem thêm: Các loại thép thường dùng trong thi công nhà khung thép – Bí quyết chọn loại thép phù hợp

Vật liệu hoàn thiện: Phân khúc vật liệu bao che rất đa dạng và quyết định tính thẩm mỹ của tòa nhà. Gia chủ lựa chọn làm tường gạch truyền thống, sử dụng tấm vách kính cường lực hiện đại hay lắp đặt các tấm sandwich panel cách nhiệt, tấm xi măng giả gỗ sẽ tạo ra những mức giá hoàn thiện khác nhau rõ rệt.

Điều kiện thi công: Địa hình thực địa đóng vai trò rất lớn trong công tác định giá. Nếu công trình nằm ở mặt đường lớn, xe tải chở dầm thép dài và xe cẩu lớn dễ dàng tác nghiệp thì chi phí sẽ rất tốt. Nếu công trình nằm sâu trong ngõ hẻm chật hẹp, việc phải cắt nhỏ cấu kiện hoặc dùng tời quay tay thủ công sẽ làm tăng chi phí nhân công đáng kể.

Diện tích và quy mô công trình có ảnh hưởng đến toàn bộ chi phí xây dựng nhà khung thép

>>> Xem thêm: Báo Giá Thi Công Nhà Trọ Khung Thép Trọn Gói Mới Nhất

Kinh nghiệm giúp tối ưu chi phí xây dựng nhà khung thép 3 tầng

Xây dựng một tòa nhà 3 tầng kiên cố với mức ngân sách tiết kiệm nhất hoàn toàn nằm trong tầm tay nếu bạn có một chiến lược chuẩn bị khoa học. Hãy chú trọng đầu tư vào khâu thiết kế tối ưu ngay từ đầu để kiến trúc sư bóc tách hàm lượng thép vừa đủ chịu lực cho 3 tầng, tuyệt đối tránh việc tự ý "bốc thuốc" gây lãng phí vật tư. Tiếp đến, việc lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu thực tế – sử dụng tôn PU cho mái, tấm panel cho tường bao để bớt tải trọng – sẽ giúp phân bổ dòng vốn cực kỳ thông minh. Trong suốt quá trình nghiệm thu thô, chủ đầu tư cần chú trọng chất lượng gia công tại xưởng nhằm đảm bảo các mối hàn khít mịn, tránh hiện tượng sửa chữa chắp vá tại công trường. Xu hướng lựa chọn phương án thi công trọn gói từ một nhà thầu duy nhất sẽ giúp bạn kiểm soát chặt chẽ tiến độ, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài tầm kiểm soát. Cuối cùng, việc gửi gắm niềm tin và lựa chọn nhà thầu uy tín có hệ thống máy móc hiện đại chính là chìa khóa vàng bảo hành dài hạn và tiết kiệm tiền bạc tối đa cho công trình của bạn.

Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín trong lĩnh vực xây dựng nhà thép

>>> Có thể bạn quan tâm:

+ Dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình

+ Dịch vụ thi công nhà trọ, homestay khung thép

NHÀ THÉP GIÁ RẺ – Đơn vị thi công nhà khung thép 3 tầng chất lượng, uy tín

Một công trình nhà khung thép cao tầng an toàn vĩnh cửu, không bị rung võng sàn và cách âm cách nhiệt tốt đòi hỏi năng lực kỹ thuật và chữ "Tầm" rất lớn từ đơn vị nhà thầu. NHÀ THÉP GIÁ RẺ tự hào là thương hiệu tiên phong, chuyên cung cấp giải pháp trọn gói từ tư vấn giải pháp, khảo sát địa chất, lập bản vẽ kết cấu đến sản xuất và lắp dựng nhà khung thép 3 tầng đạt tiêu chuẩn chất lượng cao.

Tại NHÀ THÉP GIÁ RẺ, chúng tôi cam kết sử dụng 100% nguồn vật tư thép chính hãng đạt mác tiêu chuẩn kiểm định nghiêm ngặt. Hệ thống nhà xưởng hiện đại kết hợp với đội ngũ kỹ sư đầu ngành giúp tối ưu hóa hàm lượng thép trên mỗi mét vuông sàn, cam kết thi công thần tốc, bàn giao đúng tiến độ và tuyệt đối không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Hãy liên hệ với NHÀ THÉP GIÁ RẺ ngay hôm nay để nhận bảng báo giá ưu đãi nhất cho công trình 3 tầng của bạn!